Artikel i Boligen nr. 9 - 2005

Boligafdlinger skal betale ekstra for renovation, når de undgår moms på ejendomsfunktionærer.

Af Jørn Nyvang

Det er ikke gratis for almene beboere at slippe for moms på ejendomsfunktionærer. De skal i stedet betale ekstra for at komme af med deres affald.

Når boligafdelinger for at undgå momsen tilmeldes det centrale virksomhedsregister, CVR, bliver de betragtet som erhvervsvirksomheder. Halvdelen af kommunerne er begyndt at opkræve et særligt affaldsgebyr hos erhvervsvirksomheder for at administrere deres genbrugsordninger.

Erhvervsaffaldsgebyret er det samme uanset virksomhedens størrelse og ligger typisk på 6-700 kr. om året.

Forskelsbehandling
I Slagelse Kommune er gebyret på 577,50 kr. Regnskabschef Mette B. Petersen, Slagelse Boligselskab, kalder det forskelsbehandling, eftersom parcelhusejere ikke skal betale gebyret. I selskabets afdeling Valbyvej fordeles gebyret på fire boliger og æder en femtedel af moms-besparelsen.

- Det er helt hen i skoven. I den daglige drift er der overhovedet ingen erhvervsaffald fra afdelingen, udtaler Mette B. Petersen.

Boligselskabernes Landsforening er enig i, at der er tale om urimelig forskelsbehandling og vil undersøge, om kommunerne har lovhjemmel til at opkræve gebyret, oplyser juridisk konsulent Preben Mathiesen, BL.

Stadig flere kommuner indfører erhvervsaffaldsgebyret. Nogle kommuner lader udvalgte brancher slippe. Heriblandt almene boligorganisationer.

Unødvendig fordyrelse
Nogle boligorganisationer er kommet til helt unødvendigt at pådrage deres beboere gebyret. De har tilmeldt alle afdelinger i CVR, uanset om de bruger ejendomsfunktionærer og kan spare nogen moms. Disse boligorganisationer kan gøre deres beboere en tjeneste ved at slette disse afdelinger fra registret.

 --------------------------------

 Eksempel:

Slagelse Boligselskabs afdeling Valbyvej med fire lejemål. Beløb pr. bolig beregnet på basis af regnskab 2003

 Sparet moms 691 kr.

 Erhvervsaffaldsgebyr 144 kr.

--------------------------------

Langt de fleste afdelinger undgår moms

Næsten alle almene boligorganisationer har fulgt BL's opfordring til at forhindre, at beboerne kommer til at betale moms for ejendomsfunktionærer. Nemlig ved at tilmelde de enkelte boligafdelinger til det centrale virksomhedsregister, CVR.

De fleste medlemmer har givet BL fuldmagt til at foretage registreringen. Alene ad denne vej er 6.972 afdelinger blevet registreret i CVR. Blandt de øvrige medlemmer har de fleste selv udført registreringen.

Alt i alt er der foretaget 7.486 registreringer fra den almene boligsektor i CVR i år.

Højest 20.000 af 550.000 almene boliger er ikke omfattet af registret. Det kan der være en række praktiske årsager til. Blandt andet kan ejendomsfunktionærernes arbejde være udlagt til servicefirmaer, og så betaler de pågældende afdelinger under alle omstændigheder moms. I andre tilfælde har boligorganisationer villet undgå administrativt besvær, fordi udgifterne til ejendomsfunktionærer i nogle afdelinger er meget små.

I 2003 var udgiften til ejendomsfunktionærer gennemsnitligt 4.039 kr. pr. lejemål, fremgår det af Landsbyggefondens regnskabsdatabase. Da momsen er 25 procent, vil en beboer dermed typisk spare 1.000 kr. i årlig husleje på at have sin afdeling registreret i CVR.

På hjemmesiden www.cvr.dk  er det let at følge med i, hvem der er registreret.