Moms på byggegrunde

Lovgrundlag

Med virkning fra den 1. januar 2011 er der indført moms på erhvervsmæssigt salg af fast ejendom i form af byggegrunde og nye bygninger med eventuel tilhørende jord. Anden levering af fast ejendom er fortsat momsfritaget. Reglerne findes i lov nr. 520 af 12. juni 2009  og bekendtgørelse nr. 1370 af 2.12.2010 om ændring af momsbekendtgørelsen
Læs nærmere om reglerne i SKATS vejledning


Udsendte BL-informerer

Vi henviser til BL-informerer nr.:

4410, - 5110 og 5810.

Spørgsmål og svar

1. Skal der betales moms af en byggegrund, når der indgås købsaftale i 2010, som betinges af kommunens godkendelse af skema B i 2011?
   
   Skatteministeriet har udtalt følgende:
   
   "Der skal betales moms af leveringer af byggegrunde og særskilte leveringer af bebyggede grunde der sælges den 1. januar 2011 eller senere.
   
   Salg af byggegrunde og særskilt levering af bebyggede grunde, der er solgt før lovens ikrafttræden, er ikke omfattet.
   
   Det betyder, at for sådanne grunde, hvor der er indgået bindende aftale om køb før 1. januar 2011, skal der ikke betales moms, uanset det momsmæssige leveringstidspunkt er efter 1. januar 2011.
   
   Ved en bindende aftale forstås en aftale, som begge parter har underskrevet eller på anden måde har tiltrådt, uanset om aftalen kaldes kontrakt, slutseddel, købstilbud eller lignende. Ved købstilbud forstås et accepteret købstilbud.
   
   I forbindelse med offentligt støttede byggerier (almennyttige boliger) er det herefter uden betydning for, om der foreligger en bindende aftale om levering af en byggegrund, at købsaftalen, skødet m.v., er betinget af kommunens godkendelse af skema B."
   
   Skatterådet har desuden den 23. november 2010 offentliggjort to nye afgørelser, hvor rådet slår fast, at en aftale om køb af grund, som er indgået i 2010, men betinget af skema B's godkendelse og udmatrikulering i 2011, er momsfri. Det er en betingelse, at begge parter skriftligt har tiltrådt aftalen i 2010. I den ene af sagerne udtaler Skatterådet tillige, at en efterregulering af købesummen i 2011 heller ikke udløser momspligt.

Læs afgørelserne på:

Afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser mv.

1. Skal der betales moms af en byggegrund, når der indgås købsaftale i 2010, men betaling eller overtagelse først sker i 2011?
   
   Der henvises til Skatterådets bindende udtalelse SKM-2010.662.SR:
   
   Kan kommunalbestyrelsens beslutning om at sælge en grund til boligorganisationen ligestilles med en købsaftale?
   
   Som følge af Skatteministeriets definition af en købsaftale er det formentlig ikke tilstrækkeligt med kommunalbestyrelsens ensidige beslutning om et grundsalg - der skal altså foreligge et dokument, der er underskrevet af begge parter.