3376 2020

 
De første 2021-vurderinger for erhvervsejendomme er klar 
I det nye vurderingssystem, som et bredt flertal i Folketinget vedtog i 2021, for erhvervsejendomme, fastsættes alene en grundværdi som beskatningsgrundlag, og der beregnes ikke længere ejendomsværdier. Grundværdien vil ikke nødvendigvis svare til en egentlig handelspris, men beregnes med udgangspunkt i salgspriser for ejerboliger.

BL har løbende informeret om de nye ejendomsvurderinger, senest ved BL-info 0425. Vurderingsstyrelsen er nu i gang med udsendelsen af ”de første” ejendomsvurderinger for 2021 ud til de ejendomme, som tidligere har modtaget en deklaration. De første modtagere af de endelige vurderinger er ejere af erhvervsejendomme, der kan bruges til boligformål, fx almene boliger, som ikke er etagebyggeri. 

Der vil også i den kommende tid blive sendt deklarationer ud til alle de ejendomme, som ikke har modtaget disse endnu. Det er muligt at se status på udsendelse af deklarationsskrivelser og endelige vurderinger på Vurderingsstyrelsens hjemmeside.

Deklarationsskrivelser
Deklarationen indeholder de oplysninger om ejendommen, som indgår i vurderingen, inkl. den forventede afgørelse. Så snart deklarationsskrivelsen er modtaget, skal grundejeren tjekke, om Vurderingsstyrelsen har de rigtige oplysninger om ejendommen. Ved enighed om data skal grundejer ikke foretage sig noget. Hvis grundejer derimod finder fejl eller mangler i deklarationen, skal Vurderingsstyrelsen have tilsendt en indsigelse indenfor for 4 uger. Den præcise frist vil fremgå af deklarationsskrivelsen.

Vurderingsstyrelsen giver direkte besked med digital post til ejer og/eller administrator, når deklarationen er klar. Vurderingsstyrelsen har også publiceret en vejledningsvideo omkring deklarationerne.

De endelige vurderinger
I forbindelse med udsendelsen af de endelige ejendomsvurderinger har Vurderingsstyrelsen udbygget og opdateret indholdet om erhvervsvurderinger på Vurderingsportalen. Senest har de publiceret en video, der giver en overordnet præsentation til vurdering af disse ejendomme.

På Vurderingsportalen findes blandt andet:

• Artikel og video med overordnet intro til erhvervsvurderinger: Aktuelt: Vi har taget hul på udsendelsen af erhvervsvurderinger 
• Overbliksside med links til forklaring af processen og metoden samt dybere viden for de særligt interesserede: Deklarationen 
• Ny video med læsevejledning til selve deklarationsmeddelelsen: Video: Forstå din deklaration 

BL har desuden en temaside omkring ejendomsskat, hvor der findes en række informationer omkring vurderingerne. Ligesom BL har fået udviklet en dataplatform, som de almene boligorganisationer kan bruge til at sammenholde vurderinger med andre almene grunde - med afsæt i de data, der ligger til grund for skattemyndighedernes endelige vurderinger af erhvervsejendomme.

Med venlig hilsen 

Bent Madsen